房屋赠予口头合同有效吗

结论：
房屋赠予口头合同在符合特定条件时有效，但房屋所有权转移需办理产权过户登记，受赠人出现法定情形时赠与人可撤销赠予，建议订立书面合同并及时过户。
法律解析：
依据《民法典》，合同生效要求行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，所以房屋赠予口头合同满足这些条件时有效。然而，房屋属于不动产，其物权变动以登记为生效要件，仅有口头赠予合同而未办理产权过户登记，房屋所有权不会转移。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠予合同约定的义务，赠与人可行使法定撤销权。鉴于房屋价值大且涉及物权变动，为保障自身权益，建议订立书面合同并及时办理过户登记。若您在房屋赠予方面存在疑问或遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。
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1.房屋赠予口头合同在满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗时有效，但房屋物权变动以登记为生效要件，仅口头赠予未办过户，房屋所有权不转移。
2.若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠予合同约定义务，赠与人可法定撤销赠予。
3.由于房屋价值高且涉及物权变动，为保障双方权益，建议订立书面赠予合同，并及时办理过户登记手续。
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法律分析：
（1）房屋赠予口头合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规且不违背公序良俗时，具有法律效力。
（2）由于房屋是不动产，物权变动以登记为生效要件。所以仅有口头赠予合同，未办产权过户登记，房屋所有权不会转移。
（3）若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠予合同约定义务等情况，赠与人可依法撤销赠予。
（4）考虑到房屋价值高且涉及物权变动，建议订立书面合同并及时办理过户登记。

提醒：
房屋赠予应重视书面合同和过户登记，以避免权益受损。不同案情处理方式有别，可咨询分析。
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（一）为确保房屋赠予的有效性和安全性，应订立书面合同，明确双方权利义务，避免因口头合同引发纠纷。

（二）及时办理房屋产权过户登记，只有完成登记，房屋所有权才真正转移给受赠人。

（三）赠与人要留意受赠人行为，若出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠予合同约定义务等情况，可行使法定撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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1.口头房屋赠予合同满足一定条件时有效，条件为赠与人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法且不违背公序良俗。

2.房屋属不动产，仅口头赠予未办过户，所有权不转移。

3.受赠人侵害赠与人及近亲属权益、不履行扶养或约定义务，赠与人可撤销赠予。

4.房屋价值大，建议签书面合同并及时过户，保障权益。