房屋买卖合同未履行应否退房款

法律分析：
（1）当房屋买卖合同未履行时，房款退还情况因未履行原因而异。若因卖方原因，如违约不交付房屋，卖方构成违约。除退还房款，还需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿买方损失等。这是法律对买方权益的保护，保障交易公平。
（2）若因买方原因，如反悔不购买，卖方有权按合同约定扣除一定违约金后退还剩余房款。合同约定体现了双方意思自治，在这种情况下，买方需为自己的违约行为付出一定代价。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，双方互不承担违约责任，卖方应退还房款。不可抗力是无法预见、避免和克服的客观情况，此时遵循公平原则处理。

提醒：
房屋买卖双方在签订合同时应明确违约责任和不可抗力等条款。遇到合同未履行情况，不同原因对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.房屋买卖合同未履行时，房款退还情况需依据具体原因和合同约定确定。若因卖方原因，如违约不交付房屋，卖方构成违约，除退还房款外，还需承担违约责任，像支付违约金、赔偿买方损失。
2.若因买方原因，如反悔不购买，卖方有权按合同约定扣除一定违约金后退还剩余房款。
3.若因不可抗力等不可归责于双方的原因使合同无法履行，双方互不担责，卖方应退还房款。

解决措施和建议：签订合同时明确各方违约责任及违约金比值；出现纠纷时，双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决，如申请仲裁或提起诉讼。
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结论：
房屋买卖合同未履行时，房款是否退还及退还方式需依据合同约定和未履行的具体原因确定，卖方违约要退还房款并承担违约责任，买方违约卖方扣除违约金后退还剩余房款，不可抗力致合同无法履行则卖方退还房款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同履行遵循诚实信用原则。当房屋买卖合同未履行时，不同原因对应不同处理方式。若因卖方原因，如违约不交付房屋，其行为构成违约，除退还房款，还需承担违约责任，像支付违约金、赔偿买方损失等，这是对卖方违约行为的约束。若因买方反悔不购买，卖方有权按合同约定扣除一定违约金后退还剩余房款，以保障卖方利益。若因不可抗力等不可归责于双方的原因使合同无法履行，双方互不担责，卖方应退还房款。如果遇到房屋买卖合同未履行房款退还的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以妥善处理。
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（一）若卖方原因致合同未履行，买方应积极与卖方沟通，要求其退还房款并承担违约责任，如协商不成可通过诉讼解决。
（二）若买方原因未履行，应查看合同约定的违约金比值，主动与卖方协商退还剩余房款事宜。
（三）若因不可抗力等不可归责于双方的原因，双方应友好协商，卖方及时退还房款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为处理房屋买卖合同未履行时的责任承担及房款退还问题提供了法律依据。
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1.一般合同未履行，房款应退还。
2.若因卖方问题，如违约不交房，卖方构成违约，除退房款，还可能担责，像付违约金、赔买方损失。
3.若因买方反悔不买，卖方按约定扣违约金后，退还剩余房款。
4.若因不可抗力，双方互不担责，卖方应退还房款。总之，按合同和未履行原因定退还情况。