未婚买房分手后应该怎么分割

1.一方出资且登记在自己名下，房子归出资方，另一方有出资证据能主张债权。

2.双方共同出资但登记在一方名下，未登记方有出资证据可按比例分割，没证据可能算赠与。

3.登记在双方名下，按份或共同共有。有约定份额按约定分，没约定则考虑出资确定比例。

4.双方都要房，可竞价；一方要房，补偿另一方；都不要房，拍卖分价款。先协商，不成可诉讼。
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结论：
未婚买房分手后房产分割需分多种情况处理，有协商和诉讼两种解决途径。
法律解析：
在未婚买房分手后，不同情形下房产分割规则不同。若一方出资且登记在自己名下，房屋归出资方，另一方若有出资证据可主张债权。要是双方共同出资登记在一方名下，未登记方有出资证据可按出资比例分割，无证据则可能被视为赠与。当登记在双方名下时，属于按份共有或共同共有，有约定份额按约定分割，无约定则考虑出资等情况确定比例分割。若双方都要房屋所有权可竞价取得，一方要则对另一方按份额补偿，双方都不要可拍卖房屋分割价款。这些规定依据《民法典》等相关法律，旨在公平合理地处理财产纠纷。若您在未婚买房分手后遇到房产分割难题，建议先尝试协商，若协商不成，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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1.未婚买房分手后房产分割需根据不同情形处理。若一方出资且登记在自己名下，房屋归出资方，另一方有出资证据可主张债权；双方共同出资登记在一方名下，未登记方有出资证据可按比例分割，无证据可能视为赠与；登记在双方名下，属于按份或共同共有，有约定份额按约定分割，无约定则考虑出资等确定比例。
2.若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张，对另一方按份额补偿；双方都不主张，可拍卖房屋分割价款。
3.处理建议：先尝试协商，通过友好沟通确定房产分割方式。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和法律规定进行判决。
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法律分析：
（1）一方出资且登记在自己名下时，房屋产权归出资方。不过，若另一方能拿出出资证据，就可将此出资视为债权来主张。
（2）双方共同出资但登记在一方名下，若未登记方有出资证据，可按出资比例要求分割房产；若没有出资证据，其出资可能被认定为赠与。
（3）登记在双方名下，房产属于按份共有或共同共有。有约定份额的，按约定分割；无约定时，则要综合考虑出资情况等因素来确定分割比例。
（4）对于房屋所有权归属问题，双方都主张的可竞价取得；一方主张的，需对另一方按份额进行补偿；双方都不主张的，可将房屋拍卖后分割价款。解决方式上，建议先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
处理此类房产分割时，注意保存出资证据。因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）一方出资登记在自己名下，房屋归出资方，另一方若能拿出出资证据可向出资方要回出资款，也就是主张债权。

（二）双方共同出资登记在一方名下，未登记方有出资证据，可按出资比例分割房产；没有证据，房产可能会被认定为是未登记方对登记方的赠与。

（三）登记在双方名下，若有约定份额，按约定分割；无约定，结合出资情况等确定分割比例。

（四）双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得；一方想要，就按份额补偿另一方；双方都不想要，可把房屋拍卖后分割价款。

（五）先尝试协商，协商不成就向法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。